Gilles Lehouillier a déjà dit que “Les études de circulation nous démontrent hors de tout doute que ce ne serait pas justifié d’investir environ 1,5 milliard de dollars pour un tunnel à l’est” Le Soleil, 29 novembre 2011. Le prix du projet a explosé depuis, mais on attend toujours les études de circulations qui l’ont fait changer d’idée.
Je me suis donc demandé à qui profiterait ce fameux troisième lien. Comme on n’a pas l’habitude de capter la plus-value foncière au Québec, plusieurs considèrent que les grands gagant de ce projets seraient les promoteurs immobiliers à Lévis.
Pour ce projet je tente de répondre à deux questions :
Pour cet exercice, je m’attarde aux terrains dans le secteur Lauzon. J’ignore les terres agricoles et les exploitations forestières, car elles ont une grande superficie et sont censées être protégées par le MAPAQ. J’exclus aussi de ce palmarès les propriétaires gouvernementaux.
Je combine deux sources de données:
J’ai anonymisé les noms/adresses car les données du rôle d’évaluation ne sont pas rendues disponibles à l’aide de ces variables. Le “qui” sera donc un numéro que j’ai généré aléatoirement.
J’ai considéré que plusieurs propriétés avaient le même propriétaire lorsque l’adresse postale étaient la même. Ma première idée était d’utiliser le nom, mais un employé de la ville de Montréal m’a fait remarquer que les compagnies à numéro permettaient à une personne d’acheter 15 terrains sous 15 noms différents. Merci pour le tuyau, ça a fait une différence pour au moins un très gros propriétaire.
Chaque propriété a une utilisation prédominante. Ces codes peuvent être consultés sur le site du Ministères des affaires municipales et Habitation. J’utilise ces codes pour enlever les fermes et les entreprises forestières de mon étude.
Cette carte présente le nombre de rôles d’évaluation que j’ai téléchargé par secteur municipal. Nous avons un total de 52 750 rôles.
La carte ci-dessous donne une vue globale de l’utilisation prédominante de tous les lots à Lévis. Les voisisn sont fusionnées pour accélérer un peu le chargement de tout ça. Les fermes sont dans le groupe 8, “production et extraction de richesses naturelles”.
La carte ci-dessous présente l’utilisation prédominante de tous les terrains achetés entre l’élection de la CAQ et le 18 juin 2019, date de la collecte des données. On peut déjà voir que la personne/compagnie anonymisée sous le numéro anon = “23920” a acheté quelques terrains près de l’intersection de l’autoroute 20 et de la route l’allemand. Reste à voir si c’est bien est la plus grande acheteuse.
À partir d’ici, je souhaite déterminer qui sont les plus grands propriétaires à Lévis. J’ignore les principaux propriétaires gouvernementaux, ainsi que les lots dont l’utilisation prédominante est liée à l’agriculture ou à la foresterie.
Voici les propriétaires gouvernementaux que j’ai exclus:
“VILLE DE LEVIS”, “MINISTERE DES TRANSPORTS”, “MDDELCC”, “GOUVERNEMENT DU QUEBEC”,“HYDRO-QUEBEC”, “CHEMINS DE FER NATIONAUX DU CANADA”, “COMMISSION SCOLAIRE NAVIGATEURS”, “CORPORATION CEGEP LEVIS-LAUZON”,“CORPORATION DU CIMETIERE DU MONT-MARIE”, “CORPORATION DU CIMETIERE MONT-MARIE”, “FRATERNITE SAINT-PIE X QUEBEC INC. (LA)”, “TRAVAUX PUBLICS CANADA (REG. QUE)”, “TRAVAUX PUBLICS CANADA (REG. QUE)”, “SOCIETE D’HABITATION DU QUEBEC (SHQ)”
Voici les codes d’utilisation prédominante que j’ai retiré (fermes et forêts): “81”, “82”, “83”, “92”).
Le lecteur avisé reconnaitra une grande coopérative, une compagnie de logis, une raffinerie …
Le gros bloc Charny et St-Romuald appartient à un groupe qui souhaite construire un Phare à Québec. C’était une surprise pour moi, mais le Soleil en a déjà parlé en 2012.
On retrouve enfin les propriétaires dont les terrains sont les plus à risques de gagner de la valeur si le troisième lien est construit. Certains possèdent le terrain depuis des dizaines d’années et ne donc pas des spéculateurs sur ce projet, mais ça n’enlève rien à l’attrait de ce gain.
Le premier rang appartient à une corporation portant le nom d’un gros canot qui souhaitait construire un port méthanier il y a une quinzaine d’années.
Même chose qu’en haut, mais ici on ne croit plus à la protection du territoire. Holy shit le canot!!
Finalement, on chercher à savoir s’il y a des personnes Seulement 3 joueurs ont acheté au moins 2 terrains pour au moins 5 000 mètres carrés depuis l’élection de la CAQ.
Le propriétaire avec l’identifiant anonymisé “23920” est bien le plus gros acheteur avec 3 terrains pour 37 455 mètres carrés de terrains juste à côté de l’emplacement où le tunnel devrait sortir (indiqué par un cercle rouge).
Je ne révèlerai pas l’identité de ces joueurs, mais il serait intéressant de voir si ces personnes sont intervenues dans le débat. Une visite au site “Recherche sur les donateurs” à Élections Québec pourrait être intéressante.
Voilà, c’est tout.
Je n’ai pas ouvert le code que j’ai utilisé pour le scraping des rôles d’évaluation. Je le ferai peut-être un jour. C’est basé sur Selenium, qui automatise un navigateur Firefox pour aller chercher chaque rôle individuellement. Je l’ai programmé pour aller lentement (un clic aux 5 secondes) et procéder à sa récolte la nuit.
selenium